bass7013 (mycrazystars.ru) wrote,
bass7013
mycrazystars.ru

Category:

Решились таки купить квартиру? Что сделать, чтобы впросак не попасть



Решились таки купить квартиру? Что сделать, чтобы впросак не попасть

Лично я раньше наслаждался досугом дома, пока не завёл кота. Если вам надоело быть хозяином своего жилища, обязательно заведите представителя этого славного семейства кошачьих. А уж при вселении в новую квартиру, кот просто необходимый атрибут.

Это так, к слову. Теперь собственно о хлопотах и рисках, связанных с приобретением крыши над головой.



Исходя из юридической практики рассмотрения в судах различных вопросов, связанных с неудачным приобретением недвижимости следует особое внимание обращать на следующие нюансы при ее покупке:

Новая недвижимость

Первичный (новострои) рынок:

1. Не поленитесь выяснить какова у застройщика репутация в этом конкретном сегменте рынка, почитайте доступные отзывы о нем в открытых источниках, в интернете: как, собственно, этого застройщика характеризуют, так и о возведённых им уже объектах;
2. Насколько точно соблюдаются сроки по сдаче возводимых объектов в эксплуатацию;
3. Предусмотрена ли ответственность (штрафы, выполнение дополнительных услуг) за некачественное и просроченное выполнение существенных условий, оговорённых в договоре;
4. Имеется ли возможность договор прекратить исполнять (расторгнуть) в одностороннем порядке, оговорены ли сроки, а также возможные размеры компенсаций;
5. Есть ли у  застройщика обязательство заключить (или уже заключённый) с управляющей фирмой договор;
6. Какие условия и максимальные размеры возможных доплат за появившиеся дополнительные метры квадратные, что могут проявиться на этапе оформления техпаспорта на жилье;
7. Условия и обстоятельства изменения цены построенной жилплощади, метра квадратного и ее соотношение с валютным курсом.

Недвижимость "с рук"

Вторичный (жилье б/у) рынок:

1. Покупайте исключительно у собственника имущества. Не доверяйте лицам продающим жилье по разным доверенностям;
2. Акцентируйте своё внимание на то, сколько было уже перепродаж этой квартиры в течение текущего года.  Если перепродаж было свыше двух, тщательно изучайте все предыдущие  сделки;
3. Наведите справки у соседей о бывших собственниках этого имущества;
4. Следует выяснить, имеется ли просроченная задолженность или какие-либо тяжбы (споры) вокруг этого жилья;
5. Читайте внимательно, обращайте внимание на все детали в документах, устанавливающие право продавца на реализацию этого объекта:
а) как это имущество получено его нынешним собственником;
б) если право на него получено по наследству,  в соответствии с договорами дарения, пожизненного содержания, то высок риск лишиться в будущем такой недвижимости (особенно если оно дорогостоящее).
6. Избегайте покупать залоговую недвижимость или конфискат. Хотя и стоимость подобной недвижимости выглядит привлекательно, в последующем расходы на сохранение такой недвижимости могут стать неприемлемыми с финансовой точки зрения. 

Также учитывайте аспекты, связанные с налогообложением приобретаемой недвижимости.

Удачной покупки!



Tags: дом, квартира, недвижимость, советы, фазенда, экономика
Subscribe

Recent Posts from This Journal

promo mycrazystars.ru october 5, 2018 13:06 20
Buy for 30 tokens
Житейские истории обычных людей со смыслом о самом личном "Житейские истории" - эта новая рубрика, которая объединяет рассказы о личной жизни обыкновенных людей, которыми поделились читатели блога в письмах присланных на почту. Этот пост обновляемый. Если у вас есть что…
  • Post a new comment

    Error

    default userpic

    Your IP address will be recorded 

    When you submit the form an invisible reCAPTCHA check will be performed.
    You must follow the Privacy Policy and Google Terms of use.
  • 42 comments
Previous
← Ctrl ← Alt
Next
Ctrl → Alt →
Previous
← Ctrl ← Alt
Next
Ctrl → Alt →